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決勝教育【海外碩博項目】熱招中

北京住建委嚴打炒作“學區房”亂象,政策之下能否降溫?

原創琦琦琦琦2019-08-05 20:022410

決勝網獲悉,近日,北京市住建委執法部門聯合各區住建委,開展了房地產市場檢查。針對炒作“學區房”、發布虛假房源信息等房地產市場亂象 ,實行“線上線下兩手抓”。


住建委表示,北京誠明偉業房地產經紀有限公司、北京金寶家房地產經紀有限公司、北京金隅萬嘉房地產經紀有限公司等10家房地產經紀機構,因違反了《房地產經紀管理辦法》的規定,市區住建房管執法部門已立案查處,并要求主流互聯網平臺下架其發布的全部房源信息。


北京市住建委相關負責人表示,市住建委執法部門堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,向縱深推進整治房屋租賃亂象專項行動,嚴厲打擊侵害民眾利益的違法違規行為,重拳出擊整治違法群租、發布虛假房源信息、炒作“學區房”等房地產市場亂象。


“學區房”是怎樣炒起來的?


在中國,一套學區房折射出社會眾生相。


原本是為了教育公平的“就近入學”,現在卻成了最不公平的方式。“就近入學”政策頒布以來,不少家庭為了替子女選擇理想的學校,到重點學校、名校所在社區購置房產,或者把原有的房產置換到這一社區。


即便那樓盤再破舊再狹小,都能炒到天價。


據光明日報6月的一篇報道,位于南京的一間“老破小”的二手房,居然炒出17萬/㎡的天價。出面賣房子的“房主”,號稱是房主弟弟,卻疑似是某房產中介工作人員。即使是冒著無法入學的風險,該處“學區房”還是遭到了“哄搶”。鬧劇中,房產中介及其工作人員哄抬、炒作房價的痕跡明顯。事件折射出的是優質教育資源的緊缺與不均衡的現實。


現代快報 圖


一部名為《學區房72小時》的電影在上影節的放映場場爆滿,這讓導演陳曉鳴自己都倍感意外。演員陣容里全是新人,沒有明星的光環,賣座的恰恰是“學區房”這個話題。影片展示了一套學區房在72小時內從買賣波及到幾家人的連鎖反應,扭曲又無奈,疲憊而無解,好氣又好笑。


而學區房房價之所以過高,就是優質教育資源稀缺所產生的現象。


一套套學區房,是一場場階級圈層的游戲。你知道坊間流傳的北京小升初的“暗語”嗎?“密電”就是秘密通知考試,"點招"就是變相選拔考試,"上岸"就是提前被錄取等等,這些中產階級的焦慮多半來自子女的教育問題。對他們來說,買學區房,就是子女的高起跑線——人生的捷徑。


另一方面,看到需求售賣“焦慮”的開發商,也是挖空心思,掏盡財力。究竟誰拿走了教育資源的紅利?是那些靠家里“學區房”而上好學的孩子們?不是,是資本和市場。


教育完全市場化,老百姓成了等待收割的“韭菜”,民生何在?教育公平何在?


政策之下,學區房是否“降溫”?


不知何時,“教育過度逐利”問題,早已成了教育部的“眼中釘”。從學前教育新規出臺,到近日“搖號上學”的一紙文書,數以萬計的家長為此輾轉難眠。



今年7月份,中共中央 國務院發布了《關于深化教育教學改革 全面提高義務教育質量的意見》。意見中的第十七條規定:民辦義務教育學校招生納入審批地統一管理,與公辦學校同步招生;對報名人數超過招生計劃的,實行電腦隨機錄取。


網上一眾聲音開始唱衰“學區房”,一時間引發了家長們的激烈討論。從搖號買房買車到“搖號上學”,從“家長的家庭作業”到“擠破頭的名校”,新晉家長80后、90后顯然提前遭遇了“中年危機”。他們似乎已經筋疲力盡,再也無法應對隨之而來的一丁點變化。


學區房已不再是無腦買入就能資產升值的投資品了。


那些被劃走學區房子的房價下場是,當初漲幅有多歡快,跌起來就有多痛苦。一些家長購買學區房,不僅優質的學校無法入學,連房產投資的愿望都落空了。


“利益格局被打破,學區房自然也就涼了。”有業內人士指出,一旦實行搖號上學,依靠優質生源的拔尖民辦學校再也無法和普通學校拉開差距。


其實,自2015年起,北京在內的19個重點大城市就已實行劃片就近入學政策。2017年,北京市朝陽、東城、海淀先后宣布執行“多校劃片”的入學政策,一套房子不再對應一所學校,而是片區內學校由電腦隨機派位。


在政策推行后,學區房真的“降溫”了嗎?


中國證券報報道了北京學區房現狀。總體來看,東城區和海淀區的一些傳統強勢學區房,價格較2018年下滑明顯。而東城區作為整體實力相對優質均衡的學區,價格相對抗跌。西城區尚未推行全面多校劃片政策,學區房仍然搶手。


從中我們看到,家長們對稀缺優質學校的渴望,短期內是無法改變的。指望單一政策來解決,未免太樂觀了。搖號不能解決優質教育資源稀缺的局面,只是換了一種分配方式而已。


此外,教改意見中還提到,“民辦義務教育學校招生納入審批地統一管理,與公辦學校同步招生”,也令不少家長苦惱不已。按照以往,公辦學校“幼升小”“小升初”的招生時間在5、6月份,民辦學校往往會比公辦學校提前。所以家長們的策略是“沖民辦,保公辦”。但“公民同招”后,公辦還是民辦只能二選一,家長們的計劃被完全打亂了。一旦落選民辦,就只能服從安排,去對口的公辦學校上學了。


產業外遷升級,學區房被弱化和瓦解


從北京“多校劃片,搖號入學”打響第一槍,到深圳龍崗區實行學區積分制,本質上都是面對越來越稀缺教育資源,進行燙平,操盤改變預期。


還比如,北京、天津推行“六年一學位”,也就是一套住房地址從登記入學之年起,原則上6年內只提供一個入學機會,蘇州今年更是在熱門區域推行“九年一學位”……這樣一來,學區房的流動性就下降了,也就減少了炒作的可能。


而相比示范效應的北京和深圳,上海的做法更值得借鑒。由于上海進行了產業外遷升級,內環學區房占比已不足45%。大量的新興產業在內環外崛起,更好的前途和待遇必然帶來更多的人才,而人才聚集實際上帶來了教育圈層的抬升。


可見,房產強勢綁定的學區,正在一點點被弱化和瓦解。


高不可攀的學區房,完全有可能立即變得普普通通,和那些破舊的二手房毫無二致。


這未必不是一件好事。從長遠來看,一個城市擁有優質的、公平的教育資源,而學區房的”廉價”正是城市后起的機會所在。


隨著城市經濟和政治中心的轉移,城市的高收入人群也在轉移和外溢,教育中心也在發生轉移,比起老牌學校所引以為傲的校風校史,更關鍵的是一流的硬件設備和一級師資、優質的生源。


相比傳統學區房,未來,生源的重要性反而越來越突出。

原創文章, 作者:琦琦 ,如若轉載,請注明出處。
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